離婚時(shí)，房產(chǎn)分割是關(guān)系夫妻各方權(quán)益的重要事項(xiàng)，那么，離婚房產(chǎn)如何分割，分割時(shí)應(yīng)堅(jiān)持什么原則，這是許多需要離婚朋友關(guān)心的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。下面，深圳婚姻律師圍繞離婚房產(chǎn)分割的內(nèi)容，為大家做詳細(xì)解答。
第一種，借名買房關(guān)系，如果您雙方簽訂有實(shí)在、正當(dāng)、有效的借名買房協(xié)議，或許對(duì)方能夠確實(shí)存在借名買房的事實(shí)，而該法律關(guān)系也被法院所認(rèn)定，那么該房產(chǎn)歸對(duì)方所有。
何謂簽訂實(shí)在有效的“借名買房”協(xié)議？“借名買房”協(xié)議是條約的一種，簽訂合同是民事法律行動(dòng)，條約自身是不是有效受法律規(guī)定約束。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條關(guān)于民事法律行為有效的法律規(guī)定：行為人具有行為能力、意思表示真實(shí)且不違背法律、社會(huì)公共利益的合同有效。
第二種，是不是存在贈(zèng)與關(guān)系，如您主意雙方存在贈(zèng)與關(guān)系，房屋是前夫贈(zèng)與給您的，則需提交響應(yīng)證據(jù)，而依據(jù)《民事訴訟法》法律說(shuō)明之規(guī)定，關(guān)于贈(zèng)與究竟的證實(shí)，需達(dá)到排除合理懷疑的程度，因此舉證的要求是比較高的，尤其是在你們雙方已經(jīng)離婚的情況下，法院會(huì)考慮贈(zèng)與是否存在合理性。
第三種，是不是假貨關(guān)系，這類情況，排除了借名買房、贈(zèng)與等情況，重點(diǎn)調(diào)查的出資性質(zhì)問(wèn)題，法院會(huì)檢查你們雙方之間是否存在借貸的合意，如法院結(jié)合相關(guān)證據(jù)，認(rèn)定雙方系借貸關(guān)系，則房屋是您個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)作為債務(wù)進(jìn)行償還。
第四種，因同居而發(fā)生的共有關(guān)系，盡管雙方離婚，然則仍共同寓居共同生活，雖然是前夫出資，但是該出資系來(lái)源于雙方同居期間的共同收入，這種情況下，雖然登記在一方名下，仍然是共同財(cái)產(chǎn)。
這個(gè)題目需要做詳細(xì)的情形闡發(fā)，需要看雙方離婚時(shí)，對(duì)于房子的所有權(quán)是如何約定或者是判決、如何確定的。
假如雙方離婚，商定該屋子歸一方獨(dú)自所有，然則沒(méi)有去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中央辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)屋子依然堅(jiān)持原始的登記狀況，即登記在夫妻雙方個(gè)人的名下。那么此時(shí)，作為這個(gè)屋子的完整所有權(quán)人，房屋所有方是有權(quán)利獨(dú)自出售該房屋的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，買家在支付完買房款之后，往往需要賣方共同變更登記，將房屋所有權(quán)人由賣方變?yōu)橘I方。因?yàn)樵摲课莸怯浽诜蚱?個(gè)人的名下，因此該房屋的所有權(quán)人仍舊需要另一登記方的共同，否則無(wú)法在不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。
如果在屋子約定給一個(gè)人的情況下，另一方拒不合營(yíng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。則房屋所有權(quán)人能夠向人民法院提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛之訴，請(qǐng)求人民法院肯定該房屋歸小我私家所有，而且請(qǐng)求對(duì)方合營(yíng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋變更到所有權(quán)人一個(gè)人的名下。在房屋變更到所有權(quán)人一人名下之后，房屋的實(shí)際所有權(quán)人便可以同賣家一起去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
假如雙方在離婚時(shí)商定該房屋堅(jiān)持原始登記狀況雙方根據(jù)各自的份額按份共有該房屋，則作為房屋部分所有權(quán)人，該方有權(quán)出售自己所享有的份額，如果出售后需要共同買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，仍舊需要另一方的共同與同意，在現(xiàn)實(shí)中操作還是比較麻煩的。
無(wú)論該房屋商定給誰(shuí)所有，也無(wú)論該房屋當(dāng)初的登記狀況，作為房屋的權(quán)利人，都是能夠與賣家簽訂房屋交易條約，出售本人所有的部分產(chǎn)權(quán)。只是在現(xiàn)實(shí)生活中，辦理房屋變更登記手續(xù)比較困難，因此離婚律師建議離婚時(shí)，盡快讓另一方共同自己變更房屋登記的所有權(quán)人，并且在離婚協(xié)議中約定較高的違約金防止對(duì)方不共同。只有這樣才能讓未來(lái)出售房屋的手續(xù)更為簡(jiǎn)便。
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