最高法法官：離婚屋宇產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割裁判規(guī)則。今天就由深圳離婚房產(chǎn)律師為您介紹。

　　現(xiàn)依據(jù)法律及相關(guān)法律說(shuō)明，同時(shí)聯(lián)系司法實(shí)踐及最高法院資深法官的觀(guān)點(diǎn)、意見(jiàn)，對(duì)離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割的裁判規(guī)則總結(jié)如下：

　　一、婚前買(mǎi)房

　　一方婚前以小我私家財(cái)富買(mǎi)房，結(jié)婚前已獲得屋宇產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

　　一方婚前以小我私家財(cái)富買(mǎi)房，結(jié)婚前以還清全數(shù)存款，但成親后方獲得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割；

　　一方婚前以小我私家財(cái)富買(mǎi)房，支付了首付款并向銀行存款，婚后用夫妻配合財(cái)富還貸，屋宇掛號(hào)于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由兩邊和談處置。不克不及殺青協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；

　　一方婚前以小我私家婚前財(cái)富買(mǎi)房，支付了全數(shù)房款，原登記在一方名下，后變換登記在兩邊名下的（即加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻配合財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與；

　　婚前兩邊配合出資購(gòu)房，付清全數(shù)房款，屋宇登記在一方名下，如能證實(shí)出資情形，則兩邊對(duì)屋宇按份共有；如不克不及證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

　　婚前兩邊配合出資購(gòu)房，付清全數(shù)房款，屋宇登記在兩邊名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；

　　婚前兩邊配合出資購(gòu)房，婚后配合還貸，屋宇登記在一方名下，婚后配合還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的屋宇增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有；

　　婚前兩邊配合出資購(gòu)房，婚后配合還貸，屋宇登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、婚后買(mǎi)房

　　婚后夫妻兩邊用配合財(cái)富買(mǎi)房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

　　婚后夫妻兩邊用配合財(cái)富買(mǎi)房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

　　婚后夫妻一方以小我私家婚前財(cái)富買(mǎi)房，支付了全數(shù)房款，并登記在本人名下的，如并不是投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

　　婚后夫妻一方以小我私家婚前財(cái)富買(mǎi)房，支付了全數(shù)房款，但登記在兩邊名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。

　　三、怙恃為子女出資買(mǎi)房

　　怙恃為子女出資買(mǎi)房理想中非常多見(jiàn)，情況復(fù)雜。

　　結(jié)婚前，一方怙恃為子女出全款買(mǎi)房，結(jié)婚后獲得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對(duì)本人子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的小我私家財(cái)富；

　　結(jié)婚前，一方怙恃為子女部分出資（首付款）買(mǎi)房，婚后兩邊配合還貸，屋宇掛號(hào)在出資方子女名下的，該屋宇不克不及認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；

　　結(jié)婚前，一方怙恃為子女部分出資（首付款）買(mǎi)房，婚后兩邊配合還貸，屋宇登記在兩邊名下的，屋宇應(yīng)認(rèn)定為夫妻配合財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女出全款買(mǎi)房，屋宇登記在該方子女名下的，視為只對(duì)本人子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的小我私家財(cái)產(chǎn)；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女出全款買(mǎi)房，屋宇登記在兩邊名下的，視為對(duì)兩邊的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女出全款買(mǎi)房，屋宇掛號(hào)在對(duì)方名下的，除非可以或許證實(shí)出資方怙恃明確暗示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女部分出資（首付款）買(mǎi)房，兩邊配合還貸，屋宇掛號(hào)在出資方子女名下的，屋宇應(yīng)認(rèn)定為夫妻配合財(cái)富，怙恃出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女部分出資（首付款）買(mǎi)房，兩邊配合還貸，屋宇登記在兩邊名下的，屋宇應(yīng)認(rèn)定為夫妻配合財(cái)富，怙恃出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分；

　　兩邊怙恃共同為子女出資買(mǎi)房，屋宇登記在一方子女名下的，該屋宇可認(rèn)定為兩邊根據(jù)各自怙恃的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外；

　　兩邊怙恃共同為子女出資買(mǎi)房，屋宇登記在兩邊名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

　　結(jié)婚后，一方怙恃出全款買(mǎi)房，屋宇登記在該方子女名下，但怙恃并沒(méi)有將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的意義，而主意只是讓子女掛名登記時(shí)，該屋宇不屬于夫妻一方或兩邊的財(cái)產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任。

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