在理想中，不少夫妻都有夫妻共有屋宇被一方私自出售，這類情況下另一方還能夠追回屋子嗎？假如不能追回房子應(yīng)該怎么索賠？深圳專業(yè)婚姻律師提醒您，婚后購買的房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果買方是善意取得該房子，則另一方很難追回房子的。

　　夫妻一方私自出賣房屋糾紛可以分為三種情形：

　　第一種情況：在夫妻共有房產(chǎn)中，屋宇所有權(quán)證書上掛號的權(quán)力工資夫妻雙方（另一方為共有權(quán)證）時，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的；

　　第二種情況：在夫妻共有房產(chǎn)中，屋宇所有權(quán)證書上掛號的權(quán)利人僅為夫或妻一方，掛號權(quán)利人與第三方簽訂房屋買賣合同的；

　　第三種情況：在夫妻共有房產(chǎn)中，屋宇所有權(quán)證書上掛號的權(quán)利人僅為夫或妻一方，非掛號權(quán)利人與第三方簽訂房屋買賣合同的。

　　平日情況下，唯獨第二種情況涌現(xiàn)的夫妻一方私自出售屋宇致使的糾紛能夠合用好心獲得軌制。依據(jù)最高人民法院對于貫徹施行《民法通則》若干問題的意見（試行）第89條規(guī)定，“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益”，夫妻一方擅自出賣夫妻共有房屋的，若買家符合善意取得的條件，則另一方不能追回該房屋。

　　《物權(quán)法》第一百零六條劃定：物權(quán)懲罰人將不動產(chǎn)或許動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律還有劃定外，吻合以下情況的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

　　（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或許動產(chǎn)時是好心的；

　　（二）以正當(dāng)?shù)膬r格轉(zhuǎn)讓；

　　（三）讓渡的不動產(chǎn)或許動產(chǎn)按照法律劃定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人……。

　　《婚姻法說明（三）》第十一條劃定，一方未經(jīng)另一方批準(zhǔn)發(fā)售夫妻配合共有的屋宇，第三人好心購置、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　一、以下債權(quán)為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財產(chǎn)清償：

　　1、夫妻為配合生活或為履行撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)等所欠債務(wù)；

　　2、個別工商戶、屯子承包經(jīng)營戶夫妻兩邊配合謀劃所欠的債權(quán)以及一方從事經(jīng)營，其收入主要用于家庭共同生活的，所欠的債務(wù)為共同債務(wù)；

　　3、在婚姻關(guān)系存續(xù)時期，一方因家庭析產(chǎn)所分得的債權(quán)；

　　4、夫妻一方受另一方荼毒，無奈配合生活而離家出奔，出走方為日常生活所需開支及治療疾病、撫養(yǎng)子女等所欠債務(wù)。

　　二、以下債權(quán)屬于小我私家債務(wù)，應(yīng)由一方以個人財產(chǎn)清償：

　　1、夫妻兩邊商定由個人負擔(dān)的債務(wù)，但以逃避債務(wù)為目的的除外；

　　2、一方未經(jīng)對方批準(zhǔn)，私自贊助與其沒有撫養(yǎng)義務(wù)的親朋所負的債務(wù)；

　　3、一方未經(jīng)對方批準(zhǔn)，單獨籌資處置謀劃活動，其收入確未用于共同生活所負的債務(wù)；

　　4、其余應(yīng)由小我私家承擔(dān)的債務(wù)。

　　三、離婚時，原為夫妻配合生活所負的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。

　　配合財富缺乏了債的，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

　　四、夫妻一方可以或許證實債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為小我私家債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。

　　五、當(dāng)事人的離婚和談或許人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書曾經(jīng)對夫妻財富分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。

　　一方就配合債權(quán)負擔(dān)連帶了債義務(wù)后，基于離婚協(xié)議或人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)支持。

　　六、夫或妻一方殞命的，生活一方應(yīng)該對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

深圳專業(yè)婚姻律師講解的上述內(nèi)容皆較細致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國婚姻法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢深圳專業(yè)婚姻律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。