在結(jié)婚前，男女雙方為了結(jié)婚的目的由一方支付首付，另一方聯(lián)合貸款購(gòu)買(mǎi)以?xún)扇嗣x登記的房產(chǎn)，離婚時(shí)房屋如何處理？男女雙方進(jìn)行婚前以結(jié)婚為目的就是共同發(fā)展出資企業(yè)購(gòu)買(mǎi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)房，如未約定按份共有則可認(rèn)定系共同研究共有，參照國(guó)家共同共有財(cái)產(chǎn)不可分割的一般設(shè)計(jì)原則，兼顧照顧家庭子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則問(wèn)題予以分析確定。深圳專(zhuān)業(yè)婚姻律師今天就來(lái)大家看看有關(guān)的問(wèn)題。

　　對(duì)于中國(guó)一方出首付、另一方貸款的情形，若判決確認(rèn)房屋歸出首付款一方所有并由其負(fù)擔(dān)離婚后貸款的償還，則須特別需要考慮我國(guó)婚姻生活期間的長(zhǎng)短對(duì)實(shí)際歸還銀行貸款業(yè)務(wù)金額的影響——若婚姻存續(xù)期間時(shí)間較短，則僅貸款出資的夫妻另一方實(shí)際對(duì)房屋的出資建設(shè)貢獻(xiàn)也是非常具有有限，應(yīng)在均分基礎(chǔ)上選擇適當(dāng)調(diào)低該方的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)份額比例，盡量能夠避免經(jīng)濟(jì)利益結(jié)構(gòu)失衡的情形，如，取得產(chǎn)權(quán)的一方?jīng)]有實(shí)際所支出的首付款、給另一方的折價(jià)款加上尚欠的貸款本金總和過(guò)高于房屋現(xiàn)價(jià)值。

　　例如，400萬(wàn)(男方300萬(wàn)首付 + 女方100萬(wàn)貸款) ，房子的現(xiàn)值是500萬(wàn)(剩余80萬(wàn)貸款) ，男女之間可以分割的房子的價(jià)值是420萬(wàn)元，如果給女方30% ，男方實(shí)際上支付了300萬(wàn)的首付，給女方126萬(wàn)的折扣，還有80萬(wàn)的未來(lái)貸款，總共比房子的價(jià)格多506萬(wàn)美元，如果沒(méi)有其他的，不適合給女方更高的比例。

　　離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)出資、還貸金額的歸屬進(jìn)行約定，是否可以認(rèn)定雙方就該房屋分割達(dá)成一致意見(jiàn)？

　　婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間我國(guó)夫妻貸款所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房屬雙方可以共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)，雙方在離婚協(xié)議中僅約定各方出資、還貸金額的歸屬，并繼續(xù)教育保持對(duì)房屋建設(shè)共同共有狀況，而并未確定離婚后房屋歸屬或具體數(shù)據(jù)分割技術(shù)方案的，不能作為認(rèn)定雙方已就該房屋分割問(wèn)題達(dá)成目標(biāo)一致意見(jiàn)。登記離婚后，一方起訴分割該房屋的，可參照上述協(xié)議分析確定房屋出資情況并結(jié)合中國(guó)夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)分割的一般貿(mào)易規(guī)則予以及時(shí)處理。

　　夫妻婚后貸款所購(gòu)且產(chǎn)權(quán)登記不涉及到了他人的產(chǎn)權(quán)房如何通過(guò)分割？如何可以確定一個(gè)可供分割的財(cái)產(chǎn)安全價(jià)值？

　　人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人雙方的貢獻(xiàn)，考慮照顧婦女、子女和無(wú)辜當(dāng)事人的原則，裁定房屋屬于配偶一方，另一方支付房屋折扣。在計(jì)算房屋折扣時(shí)，計(jì)算的基礎(chǔ)是房屋的現(xiàn)有可除財(cái)產(chǎn)價(jià)值(V) ，而不是房屋的市場(chǎng)價(jià)值(a)。

　　具體來(lái)說(shuō)，房屋(a)的市值可以透過(guò)互相協(xié)商或委托評(píng)估的方式厘定，而貸款(B)的未償還本金須予確定，而待分割的物業(yè)(V = A-B)的價(jià)值則須從房屋(V = A-B)的市值中扣除未償還本金，未償還的貸款利息不應(yīng)予以扣除。

　　夫妻一方婚前與其父母可以共同影響購(gòu)買(mǎi)商品房屋登記為該夫妻一方企業(yè)與其父母生活中一人共同發(fā)展共有，或者公司與其父母之間共同研究共有，房屋按揭貸款在該夫妻一方名下；離婚時(shí)，因婚姻期間該夫妻一方所還貸款實(shí)際由夫妻共同管理財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，那么，應(yīng)如何合理確定夫妻另一方應(yīng)獲得的補(bǔ)償款？

　　具體可分步計(jì)算：

　　（一）綜合分析房屋產(chǎn)權(quán)人數(shù)、相互間的父母教育子女之間關(guān)系、出資貢獻(xiàn)自己情況等因素可以確定登記產(chǎn)權(quán)的夫妻一方為了能夠享有房屋增值利益的比例a；

　　（二）厘定夫婦共同分享的房屋增值權(quán)益 = a × 婚姻內(nèi)的房屋增值總額(可減至離婚時(shí)與結(jié)婚時(shí)房屋市值的差額，而無(wú)須考慮其他因素)

　　（三）確定婚內(nèi)夫妻所還貸款本息相對(duì)于企業(yè)登記產(chǎn)權(quán)保護(hù)一方對(duì)房屋所有國(guó)家出資建設(shè)貢獻(xiàn)的比例b；

　　[ b = 償還婚姻內(nèi)的本金及利息/(全部本金及利息已支付 + 未償還本金)。在這一點(diǎn)上，由于登記的財(cái)產(chǎn)伴侶主要通過(guò)承擔(dān)貸款的方式對(duì)房屋作出貢獻(xiàn)，他或她對(duì)房屋的貢獻(xiàn)應(yīng)包括償還貸款本金和婚前利息、償還貸款本金和婚內(nèi)利息以及未償還的貸款本金]

　　（四）確定可作為我國(guó)夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)予以分割的價(jià)值即另一方補(bǔ)償款的計(jì)算技術(shù)基礎(chǔ)v（v=婚內(nèi)還貸本息+b×a×婚內(nèi)總房屋增值），不考慮企業(yè)其他影響因素很多情況下另一方應(yīng)獲得通過(guò)上述財(cái)產(chǎn)安全價(jià)值的一半。

　　深圳專(zhuān)業(yè)婚姻律師提醒大家，參照最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭中華民國(guó)解釋第七十八條的精神(一) ，配偶一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋的登記所有人，不論是否限于配偶一方，只要夫妻共同財(cái)產(chǎn)用于婚后償還貸款，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償配偶一方共同償還貸款并相應(yīng)增加財(cái)產(chǎn)價(jià)值。但是，確定上述共同貸款的增值部分應(yīng)區(qū)別于配偶一方只以配偶一方的名義在婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的情況。