案件介紹

　　黃某(男)王某(女)是通過相親網站認識的，見面后不久便登記結婚。剛結婚不久，陳某即獨自回到加拿大。

　　張某結婚后，決定買一套1001號房，位于珠海市翠福路，首期款79.75萬元。王某付了5萬元定金。因此，陳某在回加拿大之前，將一套婚前購買的房產出售，獲得76萬元的售房款。李某將這筆76萬元轉到王某名下，用于支付1001房首付款。

　　因陳某。王某婚后兩人沒有真正共同生活，感情基礎薄弱。二年后，陳某向王某提出離婚，王某不同意，隨后，陳某遂提起訴訟。起訴書上，王某稱：陳某支付的76萬元，應認定為陳某對王某以婚姻為目的的一種"聘禮"形式的贈與，從該房產實際登記在王某一人名下，而非王某與王某夫妻共同財產。76萬元是在婚內購得，用于購買王某住房，陳某支付的76萬元首期款項也已由陳某的婚前個人財產轉化為王某的財產。因此法庭應判上述1001房歸王某所有。

　　而陳某主張，1001房首期款760,000元應屬其個人財產，因該76萬元屬于婚前個人財產，王某應對該首期款予以返還。

　　裁判結果

　　初審的珠海市香洲區人民法院認為：案件涉及房屋登記權利人為王某，但該房屋屬于雙方共同財產。由于利用程度劃分和管理財產，法院裁定，房屋歸王某所有，但王某應按陳某首期出資及房屋對應的比例向陳某賠償。

　　初審后，王某提起上訴。終審法院經審理，珠海市中級人民法院維持一審判決。
 

　　深圳著名離婚律師指出

　　該案中，涉案1001房，盡管是在結婚期間購買、登記在王某名下，但陳某和王某均有出資，配偶共同擁有的房產若在一方名下登記，則無法認定其為一方財產，且該房產登記在一方名下，夫妻的共同財產也可以認定。

　　這起案件沒有被平分為夫妻共有財產，這是因為這個案件中，76萬元屬于陳某出售婚前購買房產所得的房款，屬于陳某出售婚前購買房產的所得。《婚姻法》第十八條規定，夫妻一方的財產，不得因婚姻關系的延續而轉變為夫妻共同財產，除非當事人另有約定。該案并無任何證據證明陳某曾向王某贈與該76萬元的意思表示，因此，該76萬元仍屬于陳某婚前財產。

　　本文結合本案及有關法律規定，為大家梳理了部分關于個人財產和夫妻共同財產的判斷規則：

　　1.婚前一方的個人財產，在婚姻關系成立后，仍未轉變為夫妻共同財產。

　　2.婚前個人財產，不因財產存在形式的改變而轉變為夫妻共同財產。結婚后出售個人婚前財產，用變賣房產所得再次購房的，仍屬一方個人財產。

3. 在分割夫妻共同財產之前，婚姻關系中的個人財產應當先行剔除。一方主張排除婚前個人財產的，應當提供證明婚前財產價值、數額的證據。