離婚是家庭法律領域中一項極具挑戰性的問題，尤其在涉及房產權利的分割時更是如此。在深圳這樣的發展迅速的城市，房產作為家庭財產的重要組成部分，離婚涉及房產的案件也越來越多。然而，很多夫妻在離婚時并沒有取得房產證或完全產權，這將對房產分割帶來額外的復雜性。本文深圳離婚律師將從深圳法律的角度出發，探討在這種情況下如何處理房產問題，并結合實際法律案例和相關法條進行分析。

　　一、離婚時沒有取得房產證的情況

　　在深圳，購買房產后取得房產證是確認產權的主要手段。然而，有時候在離婚時，夫妻一方或雙方并沒有及時將房產證辦理過戶，這就引發了產權歸屬的問題。

　　在這種情況下，法院通常會考慮以下因素來判斷房產歸屬：

　　房屋登記情況：首先，法院會核實房屋登記簿上的產權歸屬情況。如果房產登記上仍然顯示夫妻雙方名下共有，則按照共同財產的原則進行分割。

　　財產來源：法院會調查房產的購買資金來源。如果房產是用共同財產購買，例如夫妻共同存款或收入，通常會判決按照共同財產進行分割。但如果房產是由一方個人財產購買，則有可能不納入夫妻共同財產范疇。

　　貢獻度：法院可能會考慮雙方在購買、裝修或維護房產中的貢獻度。如果一方對房產的投入較大，可能會在分割中得到相應的補償。

　　婚姻關系穩定性：如果婚姻關系較為穩定并且夫妻沒有明確另行約定，法院有可能判決按照共同財產進行分割。

　　相關法條：涉及離婚財產分割的法條主要有《中華人民共和國婚姻法》第三十二條和《中華人民共和國物權法》第一百二十四條等。

　　實際案例：

　　例如，李先生和王女士在婚后共同購買了深圳某小區的房產，但因感情破裂，打算離婚。然而，由于各種原因，他們沒有及時將房產證過戶到雙方名下，導致房屋登記簿上仍然顯示為共有。

　　在審理此案時，深圳法院綜合考慮了以下因素：首先，該房產是夫妻共同購買的，且在婚姻關系穩定期間購買，因此滿足共同財產的要求。其次，雙方在購買和裝修房產中均有一定的貢獻。最后，雙方在離婚協議中沒有明確對房產歸屬作出約定。

　　綜上所述，深圳法院最終判決該房產按照共同財產進行分割，每一方各得一半。

　　二、離婚時沒有取得完全產權的情況

　　在某些情況下，夫妻一方在購買房產時可能沒有取得完全產權，例如購買的是共有產權房。這種情況下，離婚后如何處理房產涉及到對產權類型的認定和對應的法律規定。

　　在這種情況下，法院通常會考慮以下因素：

　　產權類型：首先，法院會查明房產的產權類型，確認是否為共有產權房、商品房還是其他類型。根據不同類型，對產權歸屬進行相應的處理。

　　產權份額：如果房產是共有產權房，法院會查明雙方在房產中的份額，然后按照份額比例進行分割。對于商品房等其他類型，產權份額一般是明確的，按照所占份額進行分割。

　　婚姻關系穩定性：與上述情況相似，如果婚姻關系較為穩定并且沒有另行約定，法院有可能判決按照共同財產進行分割。

　　相關法條：涉及不同產權類型的法條主要有《中華人民共和國婚姻法》第三十二條、《物權法》第一百二十四條等。

　　實際案例：

　　舉例來說，張先生和陳女士在婚后購買了深圳某小區的共有產權房，兩人各占產權份額的50%。由于夫妻關系破裂，他們決定離婚，并希望知道在離婚時如何處理這個共有產權房的問題。

　　在審理此案時，深圳法院將考慮以下因素：首先，該房產是共有產權房，且兩人名下均有產權證明，確認了產權類型和份額。其次，雙方在購買和裝修房產中都有一定的投入，屬于共同財產。

　　然而，在本例中，由于房產為共有產權房，離婚后無法將房產直接平分，因為不可分割的物品不能按比例分割。因此，根據深圳法律規定，法院可能會做出以下幾種處理方式之一：

　　強制拍賣分割：法院可以判決對該房產進行強制拍賣，將房產出售，并按照雙方產權份額的比例來分配售得價款。

　　另一方購買：如果其中一方愿意繼續保留該房產，可以與另一方達成購買協議，將該房產以公允價格買斷，從而徹底解決產權問題。

　　其他補償方案：可以在離婚協議中協商其他補償方案，例如一方支付給另一方相應的賠償金或其他財產，以平衡房產歸屬問題。

　　在選擇合適的處理方式時，法院將充分考慮雙方的意愿、經濟狀況以及子女的權益等因素，以達到公平合理的分割結果。

　　三、結論

　　在面臨離婚涉及房產問題時，深圳離婚律師建議當事人及時咨詢專業律師，以獲取法律建議和支持，避免不必要的糾紛與損失。同時，明確的離婚協議也是化解分歧、減少紛爭的重要手段，當事人可以在協議中約定清楚房產歸屬及其他相關財產分割等事宜，為離婚后的生活和財產安排提供明確的依據。